雨季來臨，傳統(tǒng)的雨季也將悄然而至。“屋外下大雨，屋里下小雨”的房屋漏水事件，似乎也頻頻隨之而來。一旦漏水情況過于嚴重，將會直接影響消費者的日常生活，造成損失。那么，雨季房屋漏水都會出現(xiàn)哪些情況？發(fā)生漏水情況應該如何處理？

判斷漏水類別 定期清掃維護

家住頂層的劉女士是“遭遇”房屋漏雨的眾多業(yè)主之一?！罢麠潣鞘莾赡昵翱⒐さ?，我們住了也就不到兩年，前幾天下雨，我發(fā)現(xiàn)屋面漏雨的情況很嚴重。”劉女士告訴記者，自己找人檢測，檢測結果表明，是防水工程不達標所致。

“一旦出現(xiàn)類似情況，消費者應該首先辨別房屋漏水的類別?！睎|方雨虹一位相關負責人指出，從建筑結構來看，房屋漏水分為外在性漏水（滲水）和內(nèi)在性漏水（滲水）。

上述負責人指出，所謂外在性漏水，是指屋頂、外墻、地面等可以看到的建筑結構，受到外在水源侵入時所形成的漏水、滲水和墻壁脫落等狀況；而內(nèi)在性漏水，則是指在不受天氣影響的情況下，房屋的給水、排水管線所產(chǎn)生的滲漏。

對于外在性漏水，正確的處理方法是平時多留意墻壁的接縫處，尤其是改建、增建的梁柱接縫等?！跋掠旰?，也是觀察房屋是否有漏水的時機，可從房屋的屋頂、地面和墻壁等處留意是否有積水、漏水或滲水的現(xiàn)象發(fā)生?！痹撠撠熑苏f。

而有效的防止漏水，定期的清掃和維護是必要的。以屋頂來說，檢查落水管排水孔是否阻塞、或是在排水孔上加裝濾網(wǎng)，都是最基本的保養(yǎng)方法。

竣工不滿五年 應由開發(fā)商擔責

事實上，困擾劉女士的還有如何劃分責任的問題。

專家指出，劉女士遇到的類似情況，應當由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔責任。據(jù)了解，《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，自竣工驗收合格之日起計算；建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任?！?/p>

劉女士所居住的房屋出現(xiàn)了屋面漏水，而距離竣工時間不滿5年，尚屬保修期內(nèi)，也就意味著房地產(chǎn)開發(fā)公司需要履行相關的保修義務。

東方雨虹相關負責人告訴記者，當出現(xiàn)漏水狀況時，消費者應當聘請專業(yè)機構進行鑒定，看滲漏是否屬于房屋建造時存在的質(zhì)量問題，還是業(yè)主裝修或使用不當造成的?！叭绻b定房屋滲漏屬于個人原因造成的，則維修責任應當自行承擔；若為房屋質(zhì)量問題，則應當判斷該房屋是否還在開發(fā)商承擔的保修期限內(nèi)。”他說。

消費者應當選擇 專業(yè)防水維修團隊

無論責任如何劃分，解決問題才是最關鍵的。

雨季房屋漏水可能由多種原因?qū)е?，大到主體沉降、建筑結構等因素，小到管道堵塞、材料老化等原因。業(yè)內(nèi)人士指出，簡單的修補并不能從根本上解決房屋漏水問題。

鑒于龐大的市場體量和社會需求，一些所謂的馬路游擊隊、小工程公司打著專業(yè)的幌子，混跡在防水維修行業(yè)內(nèi)，大部分施工人員自身的技術水平無法與專業(yè)匹配，因此時常會出現(xiàn)工程質(zhì)量、保障服務不盡如人意，甚至因缺乏合同約束，臨時加價欺詐消費者的情況。

因此，當消費者發(fā)現(xiàn)家中房屋出現(xiàn)漏水問題時，應當選擇品牌維修公司服務，以便于后期出現(xiàn)問題后的保障反饋。其次，一定要與維修公司簽訂正規(guī)的維修合同，并且要求技術人員上門勘測之后，制作詳細的報價清單，防止后期的臨時加價。

Tips1：管道漏水 安裝準確是關鍵

家中管道漏水的產(chǎn)生原因大多是安裝管道時沒有固定好，造成松動、管道預留口位置有誤，混凝土澆搗不到位、沒有做好防漏處理等。

修補方法：鑿開管道做防水

鑿開預留管道洞口，進行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合；澆搗高一級標號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時后做滲水檢驗，沒有出現(xiàn)問題就可以恢復墻面了。

Tips2：房頂防水層漏水 保護層要重做

防水層，是防止雨水進入屋內(nèi)，地下水滲入墻體、地下室及地下構筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設的材料層。而防水層漏水一般情況下是由于人為的破壞，防水材料本身如果存在質(zhì)量問題，也會導致防水層遭受破壞。

修補方法：鏟掉重做防水

首先，要盡快找到滲漏點，然后將墻地面保護層全部鏟掉，重新再做防水。完成重做工作之后，在24小時后做滲水試驗。防水層遭到破壞，很多時候無法立刻被發(fā)現(xiàn)。因此消費者應當及時做滲水檢驗，沒有漏水再進行下一步裝修。

Tips3：墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點

很多消費者裝修完，入住不久后會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕，甚至出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況。出現(xiàn)以上問題，可能是裝修環(huán)節(jié)中，澆筑樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，出現(xiàn)空鼓，蜂窩等質(zhì)量問題；同時，水泥和砼本身可能也存在質(zhì)量問題。

修補方法：滲漏處需鏟掉重做

一旦發(fā)現(xiàn)漏水，務必先尋找滲漏點，找到滲漏點后，將墻面或地面滲漏處的保護層鏟掉，然后按照規(guī)范修補，最后重新做防水。