防水堵漏為何越堵越漏 常見房屋漏水分析及堵漏辦法
一、屋面樓蓋裂縫導致滲漏
從不少新樓盤了解，屋面鋼筋混凝土樓板出現不規(guī)則的裂縫（見圖），有的順裂縫滲漏，由此引發(fā)許多業(yè)主的強烈不滿；有提出要求退樓，有提出要求索賠，也有業(yè)主要求維修處理的；由于做了裝修，其維修施工難度、維修費用都是較大的。
原因分析
混凝土塌落度的失控，是屋面板裂縫的重要原因。如果屋面混凝土施工中，出現塌落度過高，加上天氣出現的情況，較容易出現水飽和現象，造成成品裂縫。
混凝土的養(yǎng)護不當是屋面板裂縫的主要原因。屋面是最后一道混凝土結構施工，無法利用循環(huán)用水來保養(yǎng)，如保養(yǎng)期內出現疏忽，就會出現裂縫現象。
預埋管線位置不當，容易導致屋面板裂縫。預埋在混凝土中的水管、電線管過多，集中在一個地方排放，特別是在結構的受力面受到影響，非裂縫不可。
設計失誤導致屋面板裂縫原因。此類原因很多，如受力配筋、屋面板厚受力配筋、屋面板厚或其他失誤有可能造成屋面板裂縫。
維修處理
纖維網補強法。在0.2mm以內的裂縫，剔除抹灰面后，在板的雙面用環(huán)氧樹脂貼纖維網1—2層，干后做各自的裝修。
注漿補強法。對于0.3mm的裂縫，剔出抹灰面（200mm寬）后，做裂縫封閉并設通氣孔，采用注漿機擠漿法。
碳纖維補強法。在0.3mm以上較嚴重的裂縫，剔除板的雙面抹灰面后，采用注漿機擠漿法；用結構膠粘貼碳纖維，然后做原有裝修層。
鋼結構補強法。裂縫較大時,根據計算結果，制定用結構膠粘鋼材的措施，進行處理。
施工思考
施工中注意對天氣情況的了解，不同的時段做好混凝土塌落度的調整；在高層屋面施工中，必要時采取 二次振搗的辦法來控制裂縫！
施工中強調屋面混凝土的保養(yǎng)，要與樓層板區(qū)別開來，屋蓋樓板保養(yǎng)要格外到位，增加屋面 覆蓋物等措施；
施工中注意水、電等管線在混凝土中的分布，并做好樓板裂縫的設防控制；
設計思考
注意鋼筋的布放位置，保障樓板 厚度的滿足。
二、屋面女兒墻修建不當導致滲漏
在屋面女兒墻的陰角部位，有長達30多米滲漏帶（見圖），使樓下室內窗頂邊緣的天棚污染（寬 0.5米左右），漏水污染到內墻面、有的還污染到墻邊的窗簾。
原因分析
由于瓷片和地磚的砂漿標號過低（沙漿手捏即碎），或屋面沖洗時用力過大（使用過消防龍頭），屋面女兒墻陰角的結合部，嵌縫砂漿大部脫落，有的已深達50mm以上，被破壞的防水卷材依稀可見，破壞了防水卷材是致漏的主要原因。
女兒墻高出屋面1.1米，女兒墻立面的防水卷材頂端，均沒有防水凹線，防水卷材無收口保護。久雨時， 女兒墻上瓷片縫的滲漏水，會滲透到室內的窗頂和樓板。
維修辦法
拆除女兒墻(陰角) 瓷片和屋面地磚各400mm，至防水卷材結構層處，在屋面頂離女兒墻立面300mm處鑿30*30的線槽，做混凝土的防滲后，貼防水卷材或防水涂料；在該陰角部位，加固2層防水卷材（或厚度為2倍的911防水涂料等），經存水試驗三天后不漏，為合格；
在加固的防水卷材外掛鋼絲網，抹C10聚合物防水沙漿20mm保護層；
作好卷材后，恢復屋面原裝修瓷片和地磚面層；處理室內因滲漏污染的天棚和墻面等裝修。
施工思考
施工前看清圖紙,國家標準圖在此部位一定有凹進防水槽。這道防水線，是對防水卷材保護和分流雨水起主要作用的，不得隨意變更。
在處理女兒墻的陰角時，陰角抹灰要做成圓弧型。圓弧處的防水卷材要增加層數，外部保護層的聚合物防水砂漿應達M7.5以上。
施工屋面裝修層時, 靠陰角的地磚，應稍高于其它部位,不得存水,以保護瓷片、地磚的溝縫砂漿，和防水卷材保護層砂漿的持久完好。
三、 屋面承壓過重破壞防水導致滲漏
1、露臺裝修超重致漏
露臺是普通屋面平臺，為不承重的上人屋面。將其改作露臺花園、建水池、造假山、砌水墻以及安裝大型空調室外機組（見下照）。由于承重較大，使屋面保溫層局部受壓，破壞了原樓頂露臺的防水層，使積水進入陶粒層中，滲透結構樓板，造成天棚多處漏水，雖從下部將漏水點處理，由于上部屋面防水破壞未根本治理，所以出現漏水點轉移，處理難度很大。
2、屋面綠化種植超重致漏
屋頂設計為上人屋面，而后建造了屋頂花園。由于直接在原屋面的裝飾層面上砌筑花池（見圖），填土種花植樹。大大超過苯板及陶粒等保溫層的承受能力，造成屋面防水的破壞，雨水滲入陶粒層中。
3 、景觀平臺裝修超重致漏
天橋上景觀區(qū)域，其結構上面的陶粒層厚達400—900mm 不等。在平臺陶粒層上建立了高爾夫球訓練場、種植了大、中型喬木園林、以及大型雕塑等景觀物。由于超重，使高厚度的陶粒層變形，破壞了防水層，產生了積水。打開陶粒，積水深達250mm以上，使天橋下的精裝修大面積滲漏污染，一度影響了景觀形象；同時也無形的增加了天橋的荷載，存在著嚴重的安全隱患。
原因分析
由于上人屋面或平臺局部因種植增加荷重，大大超出了苯板、陶粒層的承受能力，使保溫層壓縮變形，導致了屋面上部防水構造的破壞。上層防水被破壞后，陶粒層中大量進水，外部高溫時產生的膨脹壓力，會局部破壞下部的防水層，從而滲透結構樓板，造成多處滲漏。
維修處理
如果在露臺、平臺或屋面上，進行拆除現裝修、隔熱層和被破壞的防水層，再重新處理防水層，恢復隔熱層、裝修及設施等，可以根治。但施工周期長，維修成本高，而且精美的景觀環(huán)境，一般不允許大面積破壞，只適應在小范圍內施工。
在滲漏的平臺、屋面結構底部或側面多處抽芯，安ＰＶＣ排水管，將陶粒層中的水導出來，能起到了排水、減壓作用，許多漏水不治自愈。某庭的Ａ型屋面、天橋以及寫字樓９層露臺上，采用這一方案，已取得良好效果。
設計思考：
上人屋面部分地帶設計為屋頂花園，屋面裝修過重時必須重新考慮，防水層下作結構加固，如增加承重柱、梁等結構措施。避免破壞隔熱、防水層后，引發(fā)滲漏。
有種植物、裝修過重的部位，只要結構承重允許，取消苯板和陶粒隔熱層，在結構層上做好防水及保護層后，直接可以砌筑花池、置放設備或裝修假山等。
要作好防水和排水\排氣等設施，屋面漏水隱患是可以避免的。
施工思考：
屋面防水施工，應特別注重結構陰陽角、預埋鋼構件、預埋水電管線等部位的加固處理。工序交叉施工時，更要作好成品保護。封閉前要做48小時存水試驗。以上哪一道工序的疏忽，都有可能造成今后的滲漏隱患。
陶粒層的施工要按設計要求級配進行。
許多有露臺和私家花園的業(yè)主，做二次裝修時，有可能破壞原有的防水設施。二次裝修時，一定要恢復并加強防水的處理。封閉前留出下水通道，一定要作好存水試驗，保證48小時無滲漏。
四、二次裝修引發(fā)樓下嚴重滲漏
業(yè)主進房準備裝修時發(fā)現，衛(wèi)生間靠外天井墻角嚴重滲漏痕跡長達 2米多，漏水順墻直達地面，內墻角和墻面有長達 350mm以上的白色結晶體；在同一墻體的外部，有長達 5米不同程度滲漏痕跡；以上漏點在冬春少雨旱季，仍然長漏不止。
原因分析
在滲漏的上部，是業(yè)主二次裝修豪華、近25平方米的大露臺，露臺周邊建有花槽，東部欄桿邊安有水龍頭，龍頭下建有水池?，F場觀察，在花槽側立面縫中有明顯滲漏痕跡；在原女兒墻頂面磚與后來裝飾花槽上部的大理石結合部位，已有明顯裂縫，裂縫里還長滿了小草。而且，業(yè)主將露臺原地磚已全部更換，極有可能破壞原有防水層。
如果業(yè)主在陽臺進行二次裝修時，花槽內未嚴格的做好防水，或者根本未做防水，二次裝修的花槽水位提高到與原女兒墻頂同高，花槽內的水透過女兒墻體的上半部位，滲漏到下層，在冬春旱季的現場，看到該墻內、外及樓板都在嚴重滲漏。
在露臺東部靠女兒墻處，業(yè)主還建一水池，并安裝了用水龍頭，其水池水位明顯超過原防水層，滲透女兒墻到客廳，再滲漏到樓下天棚，此處漏水從未斷流，與水池、龍頭有極大的關系。
維修方案
拆除9A南露臺上的花槽、地面裝修部分，至結構樓板面并洗凈后，在地面上做剛性防水沙漿；
防水沙漿干后，刷911聚氨脂二遍(要求刷至女兒墻防水線)；隔一天后，做存水試驗，以48小時不漏為原則；
做涂脂層上的保護層沙漿一遍后，鋪陶?；炷翆踊蚺葶宕u，鋪至裝修底面；然后按原裝修面層恢復。
依據選好的材料，做好地面、墻面的裝修恢復工作。
施工思考
在裝修施工前，要作好防水試驗；在做二次裝修中，防水完成前也要做防水試驗，保證本次施工的可靠性。
五、 屋頂花池靠墻高于防水線導致滲漏
屋頂花池修建在女兒墻邊，其種植土面的高度，明顯超過原防水高度，引發(fā)屋面滲漏。
原因分析
由于女兒墻邊的花槽內高于原防水的種植土，已超過了原屋面泛水（見圖）防水線100mm以上的高度，大雨時間過長時，種植土上積水提高了水位，積水無疑會透過未做防水的墻體滲漏到外墻和樓下的室內 。
維修處理
移走女兒墻邊花槽內的植物，鑿開女兒墻的瓷片裝修層，加高防水卷材（或防水涂料）要高過種植土200mm以上，然后恢復裝修瓷片和種植物 。
移走女兒墻邊花槽的植物；改種植土低于防水卷材標高200mm以上，或者干脆做一條排水土坡溝，降低水位。此處只適于種植草皮。
施工思考
不要隨心所欲的在屋頂上做設計外的建筑。
設計不合理的部分要及時更正。
六、瓦屋面的滲漏
原因分析
瓦屋面上安裝了眾多的鋼架，加大了屋面漏水的概率；
瓦屋面安裝的反光燈加大了沿口滲漏的可能；
由于瓦屋面是松弛結構，多處漏水是非常正常的；
屋面板的水要到沿口水槽內，就必須比它高，而且要作好結合；現在水槽與屋面板有距離，只能接瓦上的水；而從瓦漏下的水只有積在樓板上；
瓦屋面的上方與墻的接觸處，沒有為下面的卷材留下收口凹槽，時間一長，瓦和卷材同時下滑，雨水直接澆在樓板上，留下漏水隱患。
山墻邊的瓦與磚墻、卷材與磚墻留有裂縫或洞穴，從山墻邊漏水。
處理措施
減少屋面上的燈具和鋼架；作好燈具和鋼架的落地防水；
凡沿口處拆除瓦約一米寬，拆到樓板層；
在沿口板上找補一層防水沙漿，使板高于沿口水槽；再鋪一層卷材，并在沿口板的防水上，6米左右安裝D=25的PVC水管排水，做好上部防水(見上圖)；
認真處理山墻的滲漏，拆開重做防水；
從樓板內部做注漿效果不好，治標不治本！
七、 屋面結構板漏水的改造
當前屋面防水中，往往只設計在結構層上做一層防水，在防水層上做200mm 保溫層、再做40mm的混凝土層，然后做地磚排水到側壁地漏；將出現這種局面，將裝修層上面的水排去，但在保溫層中的積水，積壓在屋面的保溫層內，并沒有排走；時間久后，積水漸多，加上樓板結構層出現的裂縫，勢必造成室內漏水。
防水改造
屋面結構板面上，采用鑿開 20mm、灌環(huán)氧樹脂、用大黑豹防水漿的方法，處理樓面上的裂縫；
澆注 C20 的鋼絲網砼，最低處為側排口，保證 20mm 厚，找坡0.5%，在側排口設置 D50側排地漏，連接至外部雨水管；
待基地充分干燥時，做911防水涂膜厚2mm或其他防水材料；
距離下部的側排地漏處安裝D25——32排水排汽管，管的周邊要打滿孔洞，用土工布包上（在屋面最高處，引出屋面層上250mm做排氣管），6*6米組合式的分布在屋面中；
上鋪25厚聚塑苯保溫板（覆蓋過排水、排氣管）再鋪300克無紡布隔離層；
100厚1：8水泥陶粒混凝土；砂漿保護層；
做SBS防水，加砂漿保護層；
40厚細石混凝土配￠6＠200雙向鋼筋（其中6*6米分隔斷）；
（25厚防滑地磚干硬性水泥沙漿鋪設）做水泥砂漿20mm，找坡1%到側排地漏。
做防裂縫的焦油伸縮縫。
按照原有屋面做法施工，容易在保溫層及陶粒層中會產生永久性積水，使結構板上的防水涂膜長期浸泡在積水中，大大縮短了防水涂膜的使用壽命，天熱時，里面的 水、汽會隨著溫度的變化產生壓脹力，同時若防水層或結構板上有瑕疵，極易發(fā)生屋面滲漏現象；
若將屋面板結構找坡并設置暗側排水管系統(tǒng)，就可以將笨板及陶粒層中的積水排出，保證了壓力的排泄，對屋面防滲漏、排汽壓有著極其重要的作用。
設計思考
屋面做一次結構防水是不保險的,在南方多雨季節(jié),應考慮屋面二次防水（ 重要的是設計排水排氣管）。
做屋面排水最好用直排管，盡量不使用側排。
